この先ずっと安く家を借りる方法ってないかな？
とにかく安く家を借りたいよ！
このような方に向けての記事になっています。
賃貸物件、割高に借りちゃっていませんか？？
この記事を読めば、確実に5万以上はお得に物件を借りることが可能です！
それではサクッとコツをご紹介していきます♪
★回答者全員に5000円★新築マンション・新築一戸建て購入者アンケート★2019年1月以降、首都圏・関西・東海にて新築マンションまたは新築一戸建てを購入された方！
■■■■回答者全員に５０００円！！■■■■
5万以上お得に家を借りるコツ10選
コツ10選は以下の通りです↓
それでは1つずつ解説していきます。
すぐ契約するな！
この物件は人気なのですぐに埋まってしまいますよ！
業者のこの言葉に惑わされてはいけません。
悪質な業者は、嘘をついていたり、わざと内見を鉢合わせさせています。
いつでもいいですよ。
借りれなかったら縁じゃなかっただけなので。
このようにキッパリと焦っていないことを態度に示しましょう。
逆に「早く決めたいです」「急いでいます」なんて急かすのはNGです。
仲介手数料は0.5ヵ月分以上は払わなくてOK
今は仲介手数料０円の業者も多く存在します。
もし、仲介手数料を請求される場合は、最大でも0.5ヵ月分しか支払う義務はないとされています。
居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けとることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き、借賃の1ヶ月分の0.54倍に相当する金額以内とする
宅建業法46条報酬
もっと細かく言うとしたら「大家0.5ヵ月」「家主0.5ヵ月分」の1ヶ月分までです。
ぼったくられていないか確認しましょう。
共益費は含みません！
仮に家賃10万、共益費1万の物件なら、仲介手数料は5万までです。
火災保険は自分で加入する！
今まで火災保険に1～2万支払ってきていませんか？
火災保険は、ネットにある格安のものでOK。
基本的に大家も火災保険に入会しているはずですから、とりあえずの保証があるものでOKです。
このあたりがおすすめです。
指定できないです！こちらのものでないと
このようなデタラメを言ってくるような不動産屋さんは、初めから仲介をお断りしてください。
もしくは、強気で「いえ、個人的に選択して入ります」と伝えてください。
除菌消臭・害虫駆除
このほかにも、光触媒コーティング・浴室コーティング・ハイブリッドコーティング・安心入居サポート・書類作成費・簡易消火器などなど…様々な名称で請求されます。
これらはすべて不要です。
はっきりと「要りません」と答えましょう。
仲介業者が請求していいのは仲介手数料のみです。
消火器や、設備のためのものはすべて家主が負担すべきものになります。
これらは強制支払いです
このように言われたら…
録音するのでもう一度お願いします。
専門家に確認を取らせて頂きます。
このように返しましょう。
何度も言いますが、このような業者とは接点を持たないことが吉です。
賃貸保証会社は賃料の50％まで
保証金は賃料の50％までになります。
まともな会社であれば、パンフレット等を見せて解説してくれるはずです。
きちんと資料を見せてくれない会社はかなりブラックかもしれません。
提示してもらうようお願いしましょう。
鍵交換代は交渉可！
鍵交換代の相場は1～1.5万まで！
3万とか4万なんてものはあり得ません。
もし、高ければ「前と同じままでいいです」と伝えましょう。
その後自分で鍵交換会社に電話してお願いした方が安上がりです。
ちなみに退去時の鍵交換代の請求は認められません！
家賃下げを即座に拒否される仲介業者は要注意
家賃の下げに対して、仲介業者が即NGを出してきた場合、かなり怪しいとみて間違いありません。
家賃の問題は、賃貸者と大家との問題です。
そのため、大家に確認を取って賃下げ交渉すべきなのです。
賃下げ交渉をする場合は、交換条件を出すとよいでしょう。
「一ヶ月フリーレントか月々3,000円安くできますか？そしたら本日入居を即決します」
などです。
他社でも相見積もりを取る！
必ず相見積もりを取りましょう。
何事においても大切なのは「相場」を知ることです。
最低3社から見積もりを取り、比較検討しましょう。
様々な会社に交渉を行い、一番条件がいいところと契約をします。
これをすることで、仲介手数料や礼金が上乗せされていることが発覚したりします！
メールやラインで手続きを残す
メールやラインにて、手続きを残すことで、証拠になります。
このような割り増しや、荷重請求は法律違反です。
こちらを脅してくるような会社を振り落とすことができるため、一石二鳥です。
ハウスクリーニング代金
こちらは多くの物件で請求されているものです。
もちろん、前の入居者が退去時にきちんとクリーニングされています。
そのため、内見時にキレイであれば断ってOK。
どうせ、自分たちでできるようなレベルのクリーニングしかされていません！！！！
入居前に、掃除、しましょう♪
エアコン・キッチン・換気扇・水回り・ハウスクリーニングの無料相談【リショップナビ】
ちなみに退去時も断ることは可能です。
国土交通省の原状回復をめぐるガイドラインには「クリーニング費用は大家が負担するのが妥当」との記載アリ。
悪徳不動産屋の退治方法
脅してくる？
あなたは無料で私たちを働かせる気ですか？
大家さんから手数料を頂いていますよね？
名前が出回る？
仲介業者の間で名前が出回ると家が借りれなくなりますよ！
悪徳業者の中で出回って頂いても痛くもかゆくもありません
所詮ガイドライン？
それ、ガイドラインなんで、法的な結束力はないよ
しかし、実際にこれで判決が出ています。
まとめ：不動産を知るにはFPがおすすめ！
いかがでしたでしょうか？
不動産は高い買い物です。
借りるものだとしても月に何万、何十万も出ていくサブスクはほかにありません。
この4つを意識して、物件を探してみてくださいね。
不動産の深い知識は「宅建士」資格で学ぶことができます。
しかし、宅建士は非常に難易度が高く、細かい勉強が必要です。
そのため、賃貸物件であるならば「FP」の資格をおすすめします。
FPは数々の国の制度やお金の知識を蓄えられる他、不動産の分野にも広く浅く足を突っ込むことができます。
この教科書には有益な情報が盛りだくさんなのでぜひ見てみてくださいね。
それでは今日はここまで。
今日も元気に笑顔で過ごしましょう。
希様への質問・ご依頼はコチラにお願いします。
